Je koniec finančného roka a začiatok novej kapitoly austrálskeho ekonomického kalendára, ktorá môže byť pre niektorých skľučujúcim obdobím. Zatiaľ čo mnohí z nás pripravujú svoje daňové priznania v nádeji, že za posledných 12 mesiacov vyťažia maximum, iní berú na vedomie nový systém prvého depozitu hypotéky pre domácich. Keďže od stredy 1. júla je v ponuke 10 000 nových miest, nikdy nebolo zaujímavejšie, aby ste si kúpili prvé bývanie.
Bude sa vám tiež páčiť:
Všetko, čo si môžete uplatniť na dani, ak pracujete z domu
5 jednoduchých spôsobov, ako prekonať úzkosť a stres
Príručka meditácie pre začiatočníkov
Napriek aktualizáciám však tento proces nie je úplne jednoduchý. "Bez ohľadu na to, či začínate na ceste stať sa majiteľom domu, alebo ste dostatočne pokročili so svojimi úsporami a plánmi, často sa stane, že sa vám veci budú zdať mätúce alebo dokonca zdrvujúce. Tieto výskumy ukazujú, že ľuďom nemožno zabrániť v získaní vysnívaného domu," hovorí David. Smith, vedúci zákazníckeho dôstojníka v Aussie, hovorí. „Ušetrenie vášho vkladu nie je ľahká úloha, ale viac ako 7 z 10 prvých kupujúcich domov priznáva, že chce hneď využiť výhody trhu s nehnuteľnosťami, len nevedia ako. Prví kupujúci domov tiež nemajú jasno v škále možností, ktoré majú k dispozícii, vrátane najnovších vládnych schém a grantov, ktoré by im mohli pomôcť urýchliť nákup nehnuteľností. “
Podľa Smitha päť zo šiestich prvých kupujúcich domov chce získať ďalšie informácie o najlepšom spôsobe, ako dosiahnuť ciele týkajúce sa vlastníctva domu. Hovorili sme so špecialistom na úvery, aby sme zmysluplne informovali o aktualizáciách a zistili, ako preniknúť na trh.
Tipy na kúpu prvého domu
Bez ohľadu na to, či už nejaký čas premýšľate o prerazení na trhu s bývaním, alebo chcete využiť najnovšie aktualizácie, niektoré veci by ste mali vedieť. Hlavný riaditeľ pre zákazníkov spoločnosti Aussie David Smith tu odhaľuje svojich 10 tipov na kúpu prvého domu.
1. Začnite sporiť skoro
"Vedieť, koľko potrebujete ušetriť na vklad v domácnosti, môže byť zdrvujúce, pretože ste sa možno ešte nerozhodli, čo hľadáte," odhaľuje Smith. "Jedna vec je však jasná, skoré stanovenie cieľa sporenia môže znamenať rozdiel." Môže sa to zdať zrejmé, ale čím skôr začnete, tým máte väčšiu šancu, že sa v budúcnosti dostanete do lepšej pozície. “
Špecialista na Aussie hovorí, že zostať motivovaný šetriť môže byť jednou z najťažších častí procesu, preto sa oplatí stanoviť si realistické ciele a budovať si úspory kúsok po kúsku. "To sa dá dosiahnuť stanovením sumy, ktorú by ste každý mesiac odložili." Tieto malé pravidelné víťazstvá vám môžu pomôcť udržať sa v ceste k dosiahnutiu konečného cieľa, “hovorí Smith. „Dôslednosť v úsporách je tiež dôležitá pre to, aby ste veriteľom ukázali, že môžete byť dobrým kandidátom na pôžičku, takže je zvykom si zvyknúť skôr než neskôr.“
2. Napíšte kompromisný zoznam
Všetci vedieme uponáhľaný život a hľadanie tvojho vysnívaného domu je cesta. Preto Smith navrhuje, aby ste si zapísali veci, ktoré od svojho budúceho domova absolútne potrebujete, oproti tomu, aké sú vaše „pekné“. "Tým, že to budete mať najskôr na pamäti, môže to pomôcť uľahčiť celý proces a ušetriť veľa času," hovorí. "Zvážte, o ktorých aspektoch domu nebudete vyjednávať, napríklad koľko spální potrebujete, umiestnenie alebo či chcete nejaký vonkajší priestor alebo dvorček."
Akonáhle to urobíte, mali by ste zvážiť veci, v ktorých by ste radi urobili kompromisy, napríklad ak skutočne potrebujete šatník alebo druhú garáž, ak vás to bude stáť viac alebo to znamená, že nemôžete nakupovať v miesto, ktoré chcete.
"To sú všetky otázky, ktoré si musíte položiť, aby ste si mohli stanoviť kritériá, čo musíte mať a v čom by ste mohli urobiť kompromis," hovorí Smith. „Vedieť to vám pomôže pochopiť, aký typ domu chcete a koľko musíte ušetriť. To vám tiež umožní viesť informatívne rozhovory s odborníkom, ktorý vám môže pomôcť viesť vás na ceste k dosiahnutiu vášho cieľa. “
3. Vykonajte svoj prieskum
S príchodom internetu a sociálnych médií je na dosah ruky viac informácií ako kedykoľvek predtým. Keď si dáte prácu a začnete šetriť, môžete mať viac možností, ktoré vám pomôžu dostať sa na trh s nehnuteľnosťami, ako si myslíte. "Nedávny výskum ukazuje, že 84 percent prvých kupujúcich domov ani nevie, čo je prvý systém vkladov prvých pôžičiek na bývanie a ako umožňuje prvým kupujúcim domov získať pôžičku na bývanie už s 5 -percentným vkladom," hovorí Smith. "Je dôležité nájsť si čas na prieskum alebo sa porozprávať s hypotekárnym maklérom, aby ste zistili, či máte nárok na takéto schémy, ktoré vám pomôžu dosiahnuť prvé bývanie."
Aussie, hlavný zákazník, sa zasadzuje za dôsledný výskum najnovších vládnych schém. „Pred vyčerpaním miest skontrolujte, či ste spôsobilí uchádzať sa o jedno z 10 000 nových miest žiadateľov, ktoré sú k dispozícii v rámci systému prvého vkladu domovských pôžičiek od 1. júla 2021 do 2022. Prví kupujúci domu môžu mať tiež nárok na prístup k iným štátnym vládnym grantom alebo stimulom na paralelné pobiehanie. “
4. Buďte realistickí
Štvrtý tip spoločnosti Smiths je nenechať sa príliš nadchnúť predpokladom prerazenia na trhu s nehnuteľnosťami. „Kúpa prvého domu je vzrušujúca, ale je dôležité zistiť, koľko si môžete dovoliť minúť, než začnete nakupovať doma,“ hovorí. „Prispôsobenie vášho hľadania domu tomu, čo máte kapacitu, vám pomôže vyhnúť sa sklamaniu.“
Podľa špecialistu na Aussie má viac ako polovica prvých kupujúcich domov negatívny pocit, že by sa sami pohybovali na hypotekárnom trhu. "Veci, ako sú obecné rady, poplatky za poistenie a poistenie, je skutočne dôležité mať na pamäti," hovorí Smith. "Získanie pomoci od odborníkov, ako je Aussie Brokers, vám môže pomôcť zoznámiť sa s relevantnými nákladmi a úvahami pre vašu miestnu oblasť, nehovoriac o pomoci pri riešení vašich osobných okolností, aby vám pomohla získať výhodnú ponuku, ktorá vám vyhovuje."
Požiadanie o radu odborníka, ktorý sa zoznámi s vašou situáciou a je miestny vo vašej oblasti, vám môže pomôcť pochopiť, aké dodatočné náklady možno budete musieť zvážiť, a tiež vám pomôže zistiť, koľko z dodatočného nárazníka môžete ušetriť - aby ste to neurobili. nechať sa nachytať.
5. Nájdite pre seba to pravé
Na druhej strane rovnice je zaistenie toho, čo si myslíte, že sa prihlasujete, čo v skutočnosti získate. „Kúpa domu môže byť zdrvujúci proces, existuje veľa žargónu, v ktorom je ťažké sa zorientovať. Nielen to, kúpa domu bude pravdepodobne jedným z najväčších finančných rozhodnutí vo vašom živote, takže sa chcete uistiť, že robíte správne veci, aby ste mohli získať dobrú ponuku, “hovorí Smith.
"Populárnym spôsobom, ako sa rozlúčiť s akýmkoľvek zmätkom, je vyhľadať odborné vedenie, ktoré vám pomôže na vašej ceste. Keďže 67 percent prvých kupujúcich domov, ktorí majú v úmysle požiadať o pomoc hypotekárneho makléra, ako je Aussie, väčšina uznáva hodnotu, ktorú makléri prinášajú, aby sa pri hľadaní výhodnej ponuky pôžičky na bývanie zbavili problémov a zložitosti tohto procesu. “
6. Využite nízke úrokové sadzby
Nedávne zníženie úrokových sadzieb je boomom prvých kupujúcich domov v celej krajine, pričom v ponuke sú rekordne nízke sadzby. Aj keď často počúvame, ako sa táto fráza vyskytuje, mnohí stále nevedia, čo to znamená.
"Pôžička na bývanie je vo všeobecnosti dlhodobý finančný záväzok a dokonca aj malý rozdiel v úrokoch sa môže časom hromadiť," hovorí Smith. „Kúpa prvého domu často prichádza s dlhodobou hypotékou, na ktorú sa zaregistrujete, takže teraz by mohol byť vhodný čas na to, aby ste čo najviac využili trh s nehnuteľnosťami a pôžičkami na bývanie, aby ste získali prístup k nízkym sadzbám, ktoré by vás mohli ušetriť. peniaze v dlhodobom horizonte. “
7. Vopred schválené pôžičky
Ako sme už povedali, kúpa prvého domu môže byť jedným z najväčších rozhodnutí vášho života. Z tohto dôvodu sa oplatí hľadať uistenie, keď ste pripravení pozrieť sa na domy, pre ktoré by ste zvážili predloženie ponuky. Predbežné schválenie pôžičky vám môže uľahčiť myseľ a je prospešné v mnohých ohľadoch.
"Poskytuje vám to jasný údaj o množstve peňazí, ktoré si môžete požičať, aby ste mohli lepšie určiť cenu domov, ktorú by ste mali hľadať," hovorí Smith. „Ďalšou výhodou predbežného schválenia je pokoj v mysli, že keď nájdete perfektný domov, môžete urobiť ponuku, ktorú si môžete dovoliť. Hypotekárni makléri, podobne ako Aussie, môžu pomôcť s procesom predbežného schválenia; položenie základov, ktoré vám zaistia hladší priebeh celej cesty, od schválenia pôžičky a prechádzky prednými dverami vášho prvého domu. “
8. Využívajte inšpekcie na maximum
Jedna z najvzrušujúcejších vecí pri kúpe prvého domu smeruje na kontroly. Vidieť, čo môžete za svoje peniaze získať v rôznych častiach zvoleného mesta, je jadrom toho, čo robí tento proces príjemným. Ak chcete kúpiť existujúcu nehnuteľnosť, Smith navrhuje maximálne využiť otvorené kontroly.
„Fotografujte, otvárajte skrine, zapnite svetlá a vyskúšajte kohútiky. Je tiež dobré prechádzať sa po tejto oblasti za denného a nočného času. Dôkladná kontrola môže predísť bolestiam hlavy pri prípadných budúcich opravách, “hovorí. "Ak sa namiesto toho rozhodnete stavať, navštevovanie otvorených domov vám môže tiež poskytnúť predstavu o tom, ako by ste chceli, aby sa váš dom cítil. Bonusom za hľadanie stavby práve teraz je grant HomeBuilder Grant, ktorý staviteľom domu poskytne prístup k 25 000 dolárom. Tento grant dopĺňa existujúce granty pre prvých kupujúcich domov, ako sú úľavy na kolkovnom a prvý vkladový systém pôžičiek pre domácnosti. “
9. Kúpte si domov na zajtra
Tam, kde sa množstvo Austrálčanov dostáva do problémov, je plánovanie. Je dôležité mať na pamäti, že dom, ktorý si kúpite, môže byť vašim domovom mnoho ďalších rokov. "Pri všetkom úsilí, vytrvalosti a kontrole, ktoré potrebujete na záchranu, výskum a umiestnenie domu, je dôležité, aby ste si kúpili niečo, čo vám príliš rýchlo nevyrastie," odhaľuje Smith. „Položte si dôležité otázky, napríklad ak chcete v tomto dome vychovávať rodinu, potrebujete byť v blízkosti konkrétnych škôl alebo máte voľnú izbu, aby ste mohli hostiť rodinu a priateľov mimo mesta, aby ste sa vyhli prílišnému vedeniu emócie pri rozhodovaní.
10. Faktor životného štýlu do rozpočtu na splátky hypotéky
Nakoniec, kúpa domu nie je len o dome, je to aj o životnom štýle. Uistite sa, že zahrniete do svojho rozpočtu zábavu, a nie aby ste to všetko fúkali na splátky hypotéky.
„Kúpa prvého domu je veľký problém a treba ho osláviť. Kúpa prvého domu však neznamená, že by ste mali obetovať svoj životný štýl a pravidelne splácať, “hovorí Smith. „Vykonanie všetkých potrebných krokov, aby ste vedeli, čo si môžete dovoliť, nájdenie dobrej úrokovej sadzby a nájdenie správnej pôžičky, ktorá je pre vás najlepšia, by vám malo celý proces výrazne uľahčiť - nechať vás tak sedieť a relaxovať, užívať si veci. robíte radi, keď ste hrdým prvým majiteľom domu. “
Aký je prvý systém vkladov pôžičiek pre domácnosti?
Schéma vkladu prvého úveru na bývanie je iniciatíva austrálskej vlády na podporu oprávnených prvých kupujúcich domov, ktorí si kúpia svoj prvý dom skôr. Táto iniciatíva umožňuje 10 000 prvým kupujúcim domov zabezpečiť si svoj majetok vkladom vo výške len 5 percent.
Môžem kúpiť dom bez depozitu?
Na zaplatenie domu môžete použiť buď hotovosť, alebo si vziať hypotéku. Väčšina hypotekárnych veriteľov bude požadovať minimálny vklad 5%-10%, avšak niektorí veritelia ponúkajú 100%hypotéky na nehnuteľnosti v spoluvlastníctve, čo znamená, že môžete mať nárok na hypotéku bez akéhokoľvek vkladu. Aj keď sa to stáva v niektorých častiach Veľkej Británie, v Austrálii je to veľmi zriedkavé.
Je moje kreditné skóre dôležité pri kúpe domu?
Vaše úverové skóre určí, ako ochotný bude veriteľ ponúkať hypotéku. Toto skóre je vyhodnotením vašej predchádzajúcej histórie splácania.
